物业发来律师函催物业费应当及时补齐欠缴的物业费。业主不缴纳物业费无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担滞纳违约金。
一、业主不交物业费怎么办
小区业主不交物业费有以下两种办法：
1、物业可以催缴。
2、如果在合理的期限内，仍然不交物业费，此时物业可以将其起诉到人民。
业主和物业公司之间签订了物业服务合同，物业公司应当按照约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。如果物业公司服务到位，业主故意拖欠物业费，经多次催告仍不支付的，物业公司可以提起诉讼或者申请仲裁，通过法律手段解决与业主的争议。
二、拒绝支付物业费的情况有哪些
拒绝支付物业费的情况如下：
一、没有签合同；
在买房过程中，购房者不仅需要签订房屋买卖合同，还需要签订物业服务合同。业主与物业公司未签订物业服务合同的，不得缴纳物业费；
二、非法收取物业费；
非法收费在中国各种交易市场都很常见。物业公司非法收取物业费并不少见，业主大多是忍气吞声。事实上，如果物业公司非法收取物业费，业主可以拒绝支付超标的物业费。一般来说，业主和物业公司都签订了物业服务合同。如果物业公司未经业委会或业主同意增加服务项目，业主可以拒绝支付服务费；
三、未经同意增加服务；
业主和物业公司相互约束。如果物业公司未经业主同意增加服务内容增加服务内容多费用，业主也可以拒绝支付物业费；
四、延期交房；
开发商向买受人交付房屋时，如果不出示证明文件或证明文件不完整，买受人有权拒绝交接，延期交付的责任由开发商承担，业主可以拒绝支付物业费。由于房屋已交付，无论业主是否实际居住，相关物业管理费也应支付，因为无论业主是否实际居住，物业公司都提供了许多物业服务；
五、未经有关部门批准。
对于物业公司规定的物业费，物业公司必须取得物价管理部门的审批文件原件。物业公司未经批准的，业主不得支付物业费。因此，业主在支付物业费时，可以要求物业公司出示这些文件，查询是否应支付物业费。
三、欠物业费有滞纳金吗
欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取。拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，一般是约定为千分之三。所以建议各位业主及时缴纳物业费，如有拖欠请尽快补交。
【本文关联的相关法律依据】
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民起诉。